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稅收籌劃

宗地容積率高于0.5，土地價(jià)款是按全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算房產(chǎn)稅嗎？

日期：2024/1/13 | 閱讀296次

問(wèn)：宗地容積率高于0.5，土地價(jià)款是按全額還是按占地面積比例計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算房產(chǎn)稅嗎？

答：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）規(guī)定：“對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。”

因此，宗地容積率高于0.5的，土地價(jià)款應(yīng)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。